Основное направление стоимости жилья в Москве – снижение. Это не может не радовать потребителей. Происходит постепенный спад цен из-за переполненного предложениями рынка. Застройщики наращивают объемы и не получают необходимого спроса.
В результате они вынуждены снижать стоимость, привлекая покупателей. Специалисты сравнивают рынок недвижимости столицы с положением в нефтяном сегменте. Наблюдается снижение спроса и стоимости, но предложений становится больше. Тенденции к снижению наметились и на первичном, и на вторичном рынке. Долго удерживающие позиции цены на элитное жилье также направились вниз.
Стоимость жилья в новостройках
Новостройки Москвы являются самым насыщенным сегментом рынка недвижимости. Квартиры приобретаются не только для жизни, но и в качестве инвестиции. Ситуация для инвестиционных мероприятий на данный момент благоприятная за счет того, что девелоперы с целью привлечения покупателей проводят регулярные снижения стоимости новых квартир. Существенно повысилась доля квартир эконом-класса в общем количестве предложений на первичном рынке. Спрос на них держится на стабильном уровне. Также отмечена зависимость стоимости жилья от строящихся станций метро. Если квартиры продаются в месте, где станции метро пока нет, стоимость на них изначально существенно ниже, нежели на те, где в ближайшем будущем планируется открытие станции.
Стоимость вторичной недвижимости
Вторичная недвижимость также потеряла существенную долю покупателей, и цена постепенно двигается вниз. Это произошло за счет большей доли приобретений жилья в новостройках. Вторичное жилье представлено в обжитых районах столицы и привлекает жителей инфраструктурой и транспортной доступностью, чем не может похвастаться первичный рынок во многих новых районах.
Очень сильное сдерживающее влияние на падение цен на недвижимость оказало снижение ипотечной ставки. Люди перестали бояться долгосрочного кредита, поскольку стабилизировался рынок труда. Сниженная процентная ставка позволяет приобретать более просторное жилье ближе к Центральному району столицы. В результате наблюдается стабильный спрос, но он недостаточен для поддержания всего объема предложений. По-прежнему рынок перенасыщен предложениями и девелоперы вынуждены понижать цены на жилье. Для обычного человека тенденция внушает оптимизм, и прогнозы специалистов говорят, что к 2020 году квартиры станут доступнее. Многие покупатели также ожидают дальнейшего снижения ипотечной ставки, что было озвучено правительством.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
