Newm2.Ru - Недвижимость Татарстана

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная Новости Последние новости Рынок жилья Казани: лето вернуло низкие цены, дефицит «двушек» и заманчивую ипотеку

Рынок жилья Казани: лето вернуло низкие цены, дефицит «двушек» и заманчивую ипотеку

E-mail Печать PDF

Участники рынка недвижимости Казани называют июль успешным по количеству сделок. По данным аналитической службы «Реального времени», крупные застройщики снизили цены по ряду жилых комплексов. Вместе с тем продажи идут хорошо и в домах, где перед сдачей цена за квадратный метр, напротив, возросла. Среди других тенденций рынка эксперты называют дефицит новостроек в центре и двухкомнатных квартир по городу, отмечают, что банки стали лояльнее к заемщикам, а дольщики — рассудительнее.


Подешевевшие «Времена года» и «ВДНХ»

Ненамного, но все же дешевле предлагает квартиры в этом месяце «Сувар холдинг» по ряду реализуемых проектов. Так, в бывшем «ВДНХ», сейчас ЖК «Манхэттен», верхний предел двухкомнатных спустился на 9% — до 58 тыс. за кв. метр, «трешки» подешевели на 5% — до 60 тыс. за кв. метр. В пределах 2—3% снизилась цена на жилье во всех сегментах второй очереди домов в «Столичном» и «Залесном Сити».

Но наиболее заметное снижение стоимости среди «суваровских» комплексов показали «Времена года». Если в июне однокомнатные квартиры здесь предлагали за 54,5 тысячи за один «квадрат», то сейчас их можно взять и от 40 тыс. за кв. м, в зависимости от дома и его готовности, т.е. почти на треть дешевле (-36%). Также значительно (-35%—36%) подешевели и двухкомнатные: с 54,7 до 40,12—40,47 тыс. за кв. метр. Трехкомнатные идут по цене 40,13 против июньских 53,4 тыс. за кв. м (-33%).

Однако в остальных массивах «Сувара» «квадрат», напротив, подорожал. Например, во второй очереди домов в «Южном парке» в доме 1-1 «однушку» еще месяц назад можно было взять от 39,3 тыс. за кв. м, а сейчас только за 46,66, т.е. на 18% дороже. Всего застройщик в июле предлагает свыше пяти тысяч квартир.

Скидки в «Тулпаре» и «Приволжском»

«Унистрой» в большинстве предлагаемых комплексов держит цены на уровне прошлого месяца с небольшим увеличением. Здесь и далее сравниваем стоимость однокомнатных квартир. Снижением отметились только 9-й дом «Арт Сити» — на 7% — от 76,21 тыс. руб. за кв. м, и строение 2.16 в «Царево Village» — на 3%, от 46,48. По другим «унистроевским» объектам цена растет. Так, в «Арт Сити» в строении 4.1—4.2 верхний предел жилья поднялся на 4% до 94,7 тыс. за кв. м. Дом сдается в IV квартале года. Всего в этом месяце застройщик реализует свыше шести тысяч квартир.

— Мы не снижали цены и не даем скидки, мы стараемся давать возможности клиенту для более комфортной покупки в виде разного рода инструментов. За этот год мы уже несколько раз подняли цены на квартиры, так как качественный продукт не может дешеветь с ростом готовности. На рынке недвижимости сейчас прослеживается тенденция, когда цены на новостройки и «вторичку» сравнялись. И это нормально. Качественная новостройка может предложить клиенту то, что не может дать «вторичка»: продуманную сформированную среду и комфорт для проживания, — прокомментировал «Реальному времени» текущее положение коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов.

Скидки в 5% на «однушки» предлагают компания «Грань» в «Новых горках» от 60 тыс. руб. за кв. м и «Сити Строй» в третьей очереди домов ЖК «Романтика» от 62,79 тыс. рублей. У последнего застройщика также на 7% дешевле, чем в июне, можно приобрести квартиру в ЖК «Голливуд» — от 60,67 тыс. рублей. «Ак Барс Девелопмент» на 9% дешевле предлагает жилье в ЖК «Тулпар» — от 54,28 тыс. руб. за кв. метр.

Дешевеющий «квадрат» упаковали в акции и подарки

Средняя цена на квартиру на первичном рынке Казани, по данным аналитической службы «Реального времени», в последние месяцы остается стабильной или меняется незначительно: в мае 67166 рублей за «квадрат», в июне — 68194 рублей, в июле — 68075 рублей. На вторичном рынке схожая картина: 66185 (май), 66325 (июнь), 67654 (июль) рублей за «квадрат» соответственно.

Сами застройщики подтверждают, что не все квартиры дешевеют. «Из экономкласса наше жилье только растет пока, потому что у нас дома ближе к сдаче уже идут», — заявил руководитель ООО «КамаСтройИнвест» Дилюс Сиразетдинов.

— У нас объекты практически в завершении, мы уже сдаем, поэтому по поводу снижения цен ничего не могу сказать. У нас изначально цены были ниже рыночных. Сейчас покупательная способность падает, сделки в основном идут по ипотеке, — отметил другой застройщик, директор фирмы «Фарус» Рустем Юнусов.

В агентстве недвижимости «Зилант» цены на первичном рынке назвали стабильными: «Люди немного ведут торг, но глобального понижения цен не чувствуется. Он был в начале года, сейчас цены такие же, как в январе — феврале. Изменения символические», — говорит директор компании Марат Хайров.

Однако если смотреть в разрезе отдельных новостроек Казани, интересные предложения по привлекательной цене все же можно найти, как было представлено выше. Во многих жилищных комплексах крупные застройщики снизили стоимость квартир. Правда, в ряде случаев замаскировали это скидками, акциями и подарками.

— Я считаю, что цены упали, и даже если при экспозиции объекта это не афишируется, то уже при обсуждении порядка оплаты можно рассчитывать на торг. Снижение цен идет по многим новостройкам. Но это скрытые скидки в виде отсутствия первоначального взноса, парковки или комнаты в подарок, бесплатного ремонта, оплаты ипотеки в первые месяцы за счет компании. Как минимум 150—300 тысяч рублей с квартиры застройщики сейчас скидывают, — говорит Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом».

По оценке риелтора, в среднем снижение цен на жилье в Казани в июне — июле составило от 5% до 10%.

Рынок в руках покупателя и лояльность банков

При этом многие участники рынка отметили, что нынешние июнь — июль, не в пример стандартной летней картине, отличаются активностью по продажам, и июль — в особенности. Месяц показал рост сделок как с «первичкой», так и со «вторичкой». «Я думаю, что это не только традиционный фактор, чем ближе к осени, тем больше сделок. Идет наложение того, что рынок сейчас принадлежит покупателю, а не продавцу, и все больше и больше объектов появляются», — считает Анастасия Гизатова. В «Фарусе» также говорят о хороших продажах:

— Был ли июль для нас успешным? Да, у нас, в принципе, оживление было, где-то с середины месяца. Хотя летний спад в любом случае есть, так что оживление я имею в виду, смотря с чем сравнивать. Если с тем периодом, когда совсем не было движения, то в июле рынок оживился, продажи шли. Не так, конечно, как в прошлые годы, но движение есть, — добавил Рустем Юнусов.

— Рынок недвижимости в летний период традиционно спокоен, это связано в первую очередь с сезоном отпусков. В целом июль мы оцениваем положительно. С начала года мы видим положительную динамику по увеличению количества сделок. Обычно последние 5 месяцев являются наиболее активными для девелоперов и по уровню могут превосходить предыдущие 7 месяцев, — добавляет Искандер Юсупов.

Остальные эксперты первичный рынок в июле оценивают неоднозначно. По данным сервисов недвижимости, риелторы наблюдают неравномерный спрос на жилье от разных застройщиков.

— У одних игроков базы квартир очень быстро обновляются, причем хорошо покупается как жилье в пригородах, так и в городе. У других базы месяцами стоят без изменений. Хорошие продажи имеют клиентоориентированные застройщики, к которым есть доверие. Между тем достоверно знать ситуацию со спросом на новостройки могут лишь сами застройщики. Недавние акции «Гонка на проживание» от «Суварстроит» и «Гонка за квадратные метры» от «Ак Барс Недвижимость» намекают, что объем продаж их не устраивает, и таким образом компании пытаются расшевелить спрос, — полагает Адель Хасбиулин, генеральный директор агентства недвижимости «Мегалит».

На приемлемом уровне поддерживают активность на рынке такие факторы, как подешевевшая ипотека и маркетинговые акции от застройщиков, добавляют в компании. Причем некоторые риелторы отмечают, что тенденция сохраняется второе лето подряд. «Сейчас очень интересные процентные ставки: от 10% до 11%, давно таких не было. Плюс само по себе очень лояльное отношение банков к заемщикам. На фоне ставок двигается ипотека и тянет остальные сегменты рынка. В структуре сделок больше всего ипотечных», — говорит Марат Хайров.

По данным Росреестра, ипотека в июне продемонстрировала незначительное снижение (-4%) по сравнению с показателями мая — 3840 сделок по республике, но это также один из самых высоких показателей за месяц в этом году. По Казани число ипотек сократилось заметнее — на 18% до 1401 сделки. Впрочем, это все равно больше, чем в прошлогоднем июне (+42% по городу, +9% по РТ). Если сравнивать данные с января по июнь, на уровне республики ипотечных сделок стало на 3% меньше, чем за шесть месяцев прошлого года, — 20414, а по столице — напротив, на 25% больше — 7726.

 

Ипотека на жилые помещения 2016-2017 гг.



— Рынок ощутимо изменился за последние 2—3 года. Мы видим все более растущее значение ипотеки, ее доля значительно выросла. Еще одним трендом можно назвать растущую долю квартир в новостройках с отделкой, хотя еще три года назад их в Казани практически не было. Также все больше растет доля клиентов, которым для покупки нового жилья необходимо сначала продать старое. Именно поэтому мы запустили программу обмена, когда мы выкупаем квартиру клиента, а он может купить квартиру у нас, — отмечает Искандер Юсупов.

Дефицит «двушек», отстающая «вторичка» и осторожные дольщики

Говоря о других тенденциях рынка, ряд экспертов заявили о дефиците двухкомнатных квартир до 65 кв. метров. Нехватка предложения ощущается как в популярных районах: Ново-Савиновском, Приволжском, так и в центре. «Причем в Вахитовском районе вообще большой дефицит квартир, как однокомнатных, так и двухкомнатных, новостроек не хватает», — говорит глава АН «Счастливый дом».

Застройщики посетовали, что запросы покупателей резко сместились в сторону уменьшения «квадрата»: «Это пресловутые «шуваловки», ну, может быть, чуть побольше. У нас цена за кв. м в принципе ниже рынка, но квартиры большие по площади, проект делали довольно давно, тогда спросом пользовались большие размеры», — говорит Рустем Юнусов.

Кроме того, девелоперы опасаются сложностей в связи с изменениями в законе о долевом строительстве. Во-первых, предлагается ужесточить финансовые требования к застройщикам. Во-вторых, приостанавливать деятельность компании можно будет по решению контролирующего органа, а не суда. Из новшеств, которые уже утвердили, это появление компенсационного фонда вместо привычного страхования рисков строительства и эскроу-счета.

— Нельзя сказать, что нововведения облегчат жизнь застройщикам. По нашим оценкам, страхование станет примерно в 2 раза дороже. Мы планируем страховать ответственность в новом фонде, самое главное опасение у меня сейчас, что первое время фонд будет работать неповоротливо, и это может сказаться на скорости вывода на продажу новых объектов, — поделился своим мнением коммерческий директор «Унистроя» Искандер Юсупов.

При этом, становясь участниками долевого строительства, люди стали более требовательными. К малоизвестным застройщикам относятся с большей опаской, более тщательно проверяют документы, отмечают эксперты. «Больше обращаются к надежным застройщикам, нежели бегут за ценой. Если раньше они могли рисковать, сейчас уже избирательно подходят. Наслышаны о проблемах обманутых дольщиков и стали более рассудительны и внимательны», — говорит глава АН «Зилант».

Договоры долевого участия 2016-2017 гг. в г. Казани



— В «Мегалит» приходят запросы на покупку квартир на первичном рынке лишь в высокой стадии готовности. Учась на чужих ошибках, покупатели больше не хотят рисковать своими деньгами, — согласен с коллегой Адель Хасбиулин.

Тем не менее эксперты отмечают, что казанцы предпочитают новостройки готовому жилью. Татарстанцы в июне зарегистрировали 1224 договора долевого участия, что на 6% больше, чем в июне. В целом число зарегистрированных ДДУ в республике за эти полгода немногим выше, чем за шесть месяцев прошлого, — 6644.

Договоры купли-продажи 2016-2017 гг.



«Вторичка» также показала рост продаж. «Хотя традиционно июль трудно назвать активным месяцем, что касается вторичного рынка, мы не видим каких-то больших провалов спроса по сравнению с весной», — говорят в «Мегалите». Росреестр это подтверждает — наибольшее число сделок с неновым жильем за месяц в этом году пришлось именно на июнь — 6292 по республике, это на 18% больше, чем в мае. По Казани еще больший прирост — на 38%: 2677 договоров купли-продажи, что в принципе сопоставимо с прошлогодними июньскими показателями. Специалисты отмечают стабильность цен в этом сегменте рынка.

— Нельзя сказать, что сделки на готовые квартиры закрываются с большим торгом. Значительные дисконты даются только в случае срочных продаж, но это случается не так часто. Это значит, что спрос и предложение на «вторичку» сейчас находятся в относительном равновесии, — подчеркнул Адель Хасбиулин.

Ряд риелторов на рынке ненового жилья, как и раньше, наблюдают повышенный спрос на одно- и двухкомнатные «улучшенки» и «ленинградки». Дефицита как такового в этом сегменте нет — самый ходовой товар стоит недешево, подытожили специалисты.

Обновлено 02.08.2017 11:07  

Баннер
Уютный красивый домик
Подробно
Цена продажи : 8 600 000 Руб.
Жилая площадь : 220 m²
Площадь участка : 667 m²
Подробно
аренда дом, коттедж г.Болгар
Подробно
Цена аренды : 1 000 Руб.
Жилая площадь : 100 m²

Дополнительные характеристики : Кирпичный
Подробно
Продаю два дома в д.Миннибаево
Подробно
Цена продажи : 2 350 000 Руб.


Дополнительные характеристики : Кирпичный
Подробно
Набережные Челны Коттедж 15 мин. от города, 190 кВ м, 20сот
Подробно
Цена продажи : 3 850 000 Руб.
Жилая площадь : 190 m²
Площадь участка : 2000 m²
Дополнительные характеристики : Кирпичный, Баня/сауна, Балкон, Лоджия
Подробно
Продажа участок под ИЖС д.Бима
Подробно
Цена продажи : 350 000 Руб.
Жилая площадь : 1000 m²
Площадь участка : 1000 m²
Подробно

Авторизация

Хотите дать объявление о продаже недвижимости в Татарстане? А может вы ищите загородную недвижимость?  Представляем Вам бесплатную доску объявлений Татарстана - Newm2.Ru. Здесь Вы найдете объявления по аренде или продаже дома, дачи, участка земли или коттеджа без посредников. Помимо этого, Вы можете опубликовать на сайте своё объявление абсолютно бесплатно. Каждое объявление снабжено подробными фотографиями и описанием. Будем рады видеть Вас на нашей доске объявлений!


Новости недвижимости


Случайная новость

Мужской коллектив сайта Newm2.Ru искренне поздравляет милых дам с праздником 8 марта! Этот праздник является еще одним поводом для всей прекрасной половины человечества почувствовать себя именно слабым полом. Прекрасно когда окружающие вас люди разделяя концепции праздника - ухаживают, поздравляют, читают вам стихи и дарят букеты цветов. Мы очень хотим надеется, что 8 марта будет именно таким для всех женщин на нашей планете, ведь женский день является международным. С праздником Вас дорогие женщины!